[RE] HABITA [R]: OBRAS

REHABILITACIÓN DE FORJADOS UNIDIRECCIONALES DE CEMENTO ALUMINOSO

1. La aluminosis es un problema que, como norma general, se debe considerar importante y grave.

2. Las viguetas afectadas por la aluminosis pueden presentar distintos niveles de daño en un mismo edificio, en una misma vivienda e incluso en una misma habitación.

3. Tener aluminosis en el edificio no conlleva el derrumbe del mismo, pues existen soluciones diferentes en función del nivel de afectación y la solución para rehabilitarlo.

4. Los ensayos deben ser exhaustivos para poder realizar un estudio completo y conocer el estado particular de cada forjado del edificio.
5. El mantenimiento del edificio, sobretodo de las zonas húmedas y cubiertas, es fundamental para evitar el deterioro de las viguetas.

El deterioro de las viguetas se produce por la falta de resistencia al agua del cemento aluminoso.

El cemento de las viguetas afectadas por la humedad, se deshace y produce oxidación de las armaduras.

Se pueden realizar análisis de contenido de cemento aluminoso y resistencia de las viguetas sanas.

Son fundamentales las catas en forjados para saber cuáles son las viguetas realmente afectadas y evaluar el refuerzo necesario. Al ser una rehabilitación costosa, la evaluación es el paso previo para elegir el método más eficiente, en cuanto a costos, problemáticas de obra, reformas mínimas en las viviendas.

Dependiendo de la altura útil de las viviendas, en las zonas húmedas, baños y cocinas, pueden reforzarse por debajo del nivel de forjado, siempre reparando la vigueta que está en mal estado.

Las zonas más vulnerables, han de ser revisadas durante la vida útil del edificio, y redactar en el libro de uso y mantenimiento, las pautas a seguir para el correcto funcionamiento de baños y cocinas, terrazas y fachadas.

En caso de salas y habitaciones con altura útil ajustada al mínimo normativo, la solución de refuerzo es más costosa, pudiendo utilizarse un sistema de viguetas omega, embebidas en el casetón, quedando el forjado mermado en sus condiciones de aislamiento ignífugo y acústico, o mediante refuerzos de la resistencia con fibra de carbono, que la incrementa con solo milímetros de espesor.

Antes y después del Nacional, en el Passeig de Gràcia de Barcelona

Si hace unos meses escribía en mi blog la situación del edificio de "El Nacional", hoy ya está inaugurado, al estilo Mercado de San Miguel de Madrid, o sea espacio culinario, rehabilitado conservando la estructura, y con detalles de diseño años 20-40 en la decoración.

Faltaba, dentro del espacio turístico, un mercado culinario masivo, que prosperará seguramente por el uso y disfrute de algunos de los 7.000.000 de visitantes que acuden anualmente a Barcelona. Hoy la afluencia de público se debía al Open House Barcelona 2014, evento donde se abren al público edificios que diariamente están abiertos a clientes (caso del Hotel Mandarín ) o a los usuarios profesionales (Ejemplo es el Edificio del Centro de Investigación Biomédica al lado del Hospital del Mar).

Un festival de Arquitectura de degustación culinaria donde los precios no estaban visibles, aunque sospecho que no serán de "mercado" barrial. Con capacidad para 770 comensales, pretende representar la cocina de todos los rincones de España.

Falta saber si se recuperará la cubierta verde para espacio público de la ciudad.

MCLP, octubre de 2014

Una obra escondida en el Passeig de Gràcia de Barcelona

- De Curtiembre a Párquing, y próximamente Espacio Gastronómico "El Nacional" -

Este edificio, escondido para los paseantes, está situado a la altura de Paseo de Gracia, 26, dentro de un "pasaje" sin nombre.

Cronológicamente, allí funcionaron las oficinas de la Tenería Moderna Franco-Española, una curtiembre que tuvo su sede en Mollet del Vallès.

Más tarde, convertido en párking, GARAGE R M SUBIRANA SA, y en un proyecto de jardín María Callas, tal como lo muestra el callejero de Barcelona.

Foto: http://allausz.blogspot.com.es/2013/11/el-misteri-maria-callas.html

En la actualidad, la obra de rehabilitación que se está llevando a cabo no tiene cartel de futuro uso, pero según la prensa, será el Espacio Gastronómico "El Nacional", al estilo del Mercado de San Miguel de Madrid.

Foto: http://www.lavanguardia.com/ocio/20140507/54407637393/espacio-gastronomico-nacional-instalara-paseo-de-gracia.html

En el artículo de La Vanguardia, en su sección de "ocio", se informa de la nueva oferta gastronómica y los objetivos del grupo Promotor.

Foto: http://www.lazarorosaviolan.com/es/proyectos/restaurantes/el-nacional

El estudio Lázaro Rosa-Violán, dedicado al branding -proceso de hacer y construir una marca- es el encargado del diseño de interiores.

Para saber qué pasó con el proyecto del jardín Maria Callas, nos remitimos a la información urbanística del Ayuntamiento de Barcelona, pero la parcela está señalada como bien de interés local.

La idea inicial fue crear un jardín en la cubierta del edificio: "Los jardines se construirán en la cubierta de un edificio ocupado por un párking privado, con un techo de bóveda catalana que está protegido por el catálogo de la ciudad. De hecho, el plan municipal prevé que la bóveda pueda verse desde los jardines una vez se urbanicen. Contempla también crear una conexión entre el paseo de Gràcia y la calle de Pau Claris por encima de Gran Via. En total, el consistorio recuperará unos 2.000 metros cuadrados en el paseo de Gràcia, algo que según un portavoz de Proeixample, la empresa que urbaniza los interiores de isla del distrito, es "un lujo" tanto por la falta de suelo como por el precio de este. Así, este espacio se convertirá en el primero que se abrirá en esta zona al margen de los jardines del interior del Palau Robert, junto a la avenida Diagonal. Fuentes de Proeixample explicaron que la urbanización será sencilla y estará pensada para "una zona de estancia o de paseo", sin juegos infantiles ni árboles grandes, al estar encima de una cubierta de párking." Fuente: http://www.elperiodico.com/es/noticias/barcelona/20080428/bcn-dedicara-unos-jardines-maria-callas/print-61028.shtml

Conclusión: veremos si el grupo promotor permitirá realizar el jardín en la cubierta del Espacio Gastronómico, y si se recuperarán 2.000 m2 de espacio público, tal como lo decía el Consistorio.

Un paseo por la "Unité d'habitation" de Marsella

"La búsqueda de lo absoluto, de un lenguaje artístico en el que las formas tienen una rigurosidad matemática, donde no hay nada que       añadir ni quitar. El sentimiento de total exactitud" Nadir Afonso

En Nou Barris, una parroquia que se hunde: "visita de obra"

Lo que se ve delante del Ayuntamiento de Nou Barris es un edificio abandonado, y semi enterrado debido a la nueva cota de urbanización de la zona del antiguo "Institut Mental de la Santa Creu".

Reconvertido en Biblioteca Municipal y Ayuntamiento del Distrito, el recinto original cubría una extensión de 700 * 200 m, de los cuales se conservó sólo una parte y aún queda la Parroquia de Sant Rafael, que se hunde y espera "demolición".

No figura en el catálogo de patrimonio del Ayuntamiento de Barcelona, al menos del que puede consultarse públicamente. Desconocemos si pertenece al Arzobispado; lo cierto es que en su tejado crecen árboles, que los arcos del primer nivel quedan semienterrados y el estado general es de ruina.

Poco sabemos del porqué de esta decisión: si el Ayuntamiento de Nou Barris no se interesó sobre el patrimonio o prefirió dejarlo caer y hundirlo.

A continuación, la imagen del antiguo recinto y el estado actual del edificio de la parroquia. Vosotros mismos...

Tal vez sea necesaria una explicación de los técnicos y gestores municipales.

Yo, como técnica, solicito al Ayuntamiento, que valle la zona, coloque redes, y todo aquello que exige la Normativa para casos de peligro para los paseantes, dada su delicada situación estructural.

Mercat de Sant Antoni: "visita de obra" (1882)

La visita de obra, entrecomillado porque se realizó desde fuera del recinto, logró con bastante precisión conocer el estado y características de la rehabilitación. En este blog, me he referido a otros 2 mercados municipales que se están remodelando.
Debajo del Mercado transcurrían las murallas de la ciudad, hecho que según información periodística, ralentizó las obras, pero sin saber a ciencia cierta si veremos parte de la muralla romana una vez acabado.

El Mercado de Sant Antoni contiene además un plus de actividad, ya que los domingos allí se instala una especie de "mercado de las pulgas" de libros, música, coleccionismo: postales, cómics, entre otros. Objetos de viejo, más tradicional que el Mercado de los encantes de la Plaza de las Glorias, transformado prácticamente en tiendas de nuevo.

Ahora nos ocupa la estructura y su complejidad. Se están aprovechando estos solares (Mercados), con una estructura metálica posible de mantener apuntalada, para vaciar niveles bajo rasante, tres en este caso, para aparcamiento, almacenamiento y superficie comercial, probablemente un gran supermercado. Se realizan micropilotes para soportar la estructura y realizar el vaciamiento.
Se aprovecha todo el solar, dejando exento el Mercado propiamente dicho, mediante forjados aligerados de hormigón por donde también se canalizan instalaciones.
Las imágenes dan idea de la complejidad y el coste de las obras.

Forjado aligerado con grandes bloques de poliestireno expandido

Perfiles metálicos sostenedores del actual edificio

Canalizaciones que transcurren dentro del nuevo forjado

La estructura original cuelga sin apoyos, reemplazados por el apuntalamiento

Un edificio "en el aire"

Probables restos de muralla romana

Las obras de rehabilitación de los mercados de Sants y el Ninot

La tradición española de los mercados municipales, construidos a finales del siglo XIX y principios del XX, entra dentro del patrimonio industrial arquitectónico, y del costumbrismo culinario.

Dentro de la tendencia costumbrista, se han ido rehabilitando mercados dotándolos de nuevos usos y ofreciendo espacios gastronómicos, vinculados a los productos del mercado asociado.

En los mercados de Sants y del Ninot, en fase de ejecución de obra, más avanzada en el caso de Sants, se acometieron actuaciones en el subsuelo, soportando la estructura existente mediante apuntalamiento, para crear áreas de aparcamiento en el sótano del edificio.

MERCADO DE SANTS -FINALIZACIÓN PREVISTA FINALES DE 2013-

MERCADO DEL NINOT -FINALIZACIÓN PREVISTA 2015-

Otro mercado a la espera de una intervención similar es el de Sant Antoni, con una Feria adicional los fines de semana de libros, música, coleccionismo y quincalla, de gran afluencia.

Un buen ejemplo de conservación y adaptación a las nuevas necesidades, a pesar del coste de las obras más elevado que si se acometieran "de nuevo".

MCLP, setiembre de 2013

(1) sobre Patrimonio industrial http://patrindustrialquitectonico.blogspot.com.es/

(2) Proyecto del Mercado de Sants http://www.pb2.info/proyectos/mercados-y-areas-comerciales/rehabilitacion-del-mercado-de-sants/#.Uim9yNLwlOI

(3) Proyecto del Mercado del Ninot http://patrindustrialquitectonico.blogspot.com.es/2012/06/remodelacion-del-mercat-del-ninot.html

Hay conciencia de mantenimiento en España?

FACHADA de EDIFICIO construido en 1898

Hace un año aproximadamente un amigo me llamó para que vea el estado de los balcones del edificio donde habita. En la visita realizada observé que las deficiencias eran trascendentes: la aparición de fisuras y grietas detectadas denotaban un desgaste estructural que se debía analizar y planificar su repararación.

Ante el estado observado de posibles desprendimientos, se colocaron redes en todos los balcones, hasta que se conviniera el proceso a seguir.

El edificio, un clásico del Eixample barcelonés, presentaba más deficiencias a rehabilitar: caja de escaleras, instalaciones, claraboyas, vestíbulo, por mencionar algunos elementos comunes.

Sin un plan municipal a la vista, sin ayudas ni subvenciones para rehabilitar edificios -en el Eixample todas las fachadas del sXIX-XX pertenecen a una zona especial catalogada- la solución es que la Comunidad de Propietarios se enfrente a unas obras de considerable magnitud, sin incentivos fiscales o ayudas públicas o privadas. El proceso de proyecto y obra se realiza a partir de las derramas que mes a mes pagan los propietarios hasta obtener el total de los gastos previsibles.

La vida útil de un edificio se calcula en 50 años.....después de rehabilitar el plazo vuelve a ser 50 años más? No hay legislación al respecto.